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Untermiete Schweiz: Zustimmung, Vertrag, Mietzins und Risiken

Autorenbild: Roman Welzk
Roman Welzk
vor 23 Minuten
11 Min. Lesezeit

Die Untermiete in der Schweiz wirft praktische Fragen zu Zustimmung, Mietzins, Haftung, Kaution und Rückgabe auf. Dieser Leitfaden erklärt die wichtigsten Regeln mit Beispielen und einer konkreten Checkliste. Rechtsstand: 12. November 2026.

Kurzantwort: Darfst Du in der Schweiz untervermieten?

Ja. Nach Art. 262 des Schweizer Obligationenrechts darfst Du Deine Mietwohnung oder einzelne Zimmer mit Zustimmung der Vermieterschaft ganz oder teilweise untervermieten. Die Vermieterschaft darf die Zustimmung nicht nach Belieben verweigern. Entscheidend sind transparente Bedingungen, ein nicht missbräuchlicher Untermietzins und das Fehlen wesentlicher Nachteile. Frage vor der Übergabe schriftlich an und dokumentiere die Antwort. Stand der Rechtsprüfung: 12. November 2026.

Ein Untermietvertrag entsteht zwischen Dir als Hauptmieter und der untervermietenden Person. Gegenüber Deiner Vermieterschaft bleibst Du Vertragspartner. Die Untermiete ist deshalb keine automatische Übertragung des Hauptmietvertrags. Gerade bei einem Auslandaufenthalt, einer befristeten beruflichen Versetzung oder einem WG-Zimmer ist diese Unterscheidung entscheidend.

Gesetzliche Grundlage: Art. 262 OR

Art. 262 OR nennt drei abschliessende Gründe, aus denen die Vermieterschaft die Zustimmung verweigern darf: Du verweigerst die Bekanntgabe der Bedingungen; die Bedingungen sind gegenüber dem Hauptmietvertrag missbräuchlich; oder die Untervermietung verursacht wesentliche Nachteile. Ein pauschales Nein ohne gesetzlich tragfähigen Grund genügt grundsätzlich nicht. Einzelheiten können jedoch von den tatsächlichen Umständen abhängen.

Die Zustimmung ist nicht bloss eine Formalität. Ein eigenmächtiger Beginn kann eine Auseinandersetzung über vertragswidrige Nutzung und gegebenenfalls eine Kündigung auslösen. Besonders kritisch sind überhöhte Preise, häufig wechselnde Feriengäste, Überbelegung und eine dauerhafte Weitergabe der gesamten Wohnung ohne ernsthafte Rückkehrabsicht.

So holst Du die Zustimmung richtig ein

Beschreibe schriftlich, welche Räume untervermietet werden, wer einzieht, wann die Untermiete beginnt und endet, wie hoch Mietzins und Nebenkosten sind und ob die Räume möbliert übergeben werden. Lege den Entwurf des Untermietvertrags bei und erkläre, ob Du die Wohnung später wieder selbst nutzen möchtest. Bitte um eine ausdrückliche schriftliche Bestätigung.

Bewahre Anfrage, Anlagen und Antwort auf. Ändern sich Untermieter, Nutzungsdauer oder Preis wesentlich, solltest Du die neue Situation erneut offenlegen. Eine frühere Zustimmung zu einer konkreten Person ist keine unbegrenzte Erlaubnis für wechselnde Bewohner. Wenn die Vermieterschaft nicht reagiert, solltest Du nicht automatisch von einer Genehmigung ausgehen.

Wann darf die Vermieterschaft ablehnen?

Die erste Fallgruppe betrifft fehlende Informationen. Wer die Konditionen der Untermiete verschweigt, verhindert die gesetzlich vorgesehene Prüfung. Die zweite Fallgruppe betrifft missbräuchliche Bedingungen. Ein unangemessen hoher Untermietzins, der sich nicht mit zusätzlichen Leistungen erklären lässt, ist problematisch. Die dritte Fallgruppe umfasst wesentliche Nachteile, etwa eine erhebliche Überbelegung oder eine nicht vertragsgemässe Nutzung.

Die Zürcher Gerichte weisen zudem darauf hin, dass eine unbefristete Weitergabe der ganzen Wohnung ohne Absicht zur späteren Eigennutzung rechtlich heikel ist. Die blosse Behauptung einer möglicherweise irgendwann erfolgenden Rückkehr schützt nicht jede Konstellation. Ein vorübergehender Auslandsaufenthalt mit nachvollziehbarer Rückkehrplanung unterscheidet sich von einer faktisch dauerhaften Weitergabe.

Untermietzins berechnen: Was ist angemessen?

Ausgangspunkt ist der Mietzins, den Du für die betreffenden Räume selbst trägst. Bei einem einzelnen Zimmer kannst Du eine nachvollziehbare Aufteilung nach Raumgrösse, Mitbenutzung von Küche und Bad sowie tatsächlichen Nebenkosten vornehmen. Für Möblierung oder zusätzliche Leistungen kann ein sachlich begründeter Zuschlag in Betracht kommen. Ein beliebiger Gewinnaufschlag ist dagegen riskant.

Beispielrechnung ohne rechtliche Pauschalgrenze: Die Hauptmiete beträgt CHF 1'800 einschliesslich Nebenkosten. Du untervermietest ein Zimmer und vereinbarst aufgrund der Raumverteilung und gemeinsamer Nutzung einen rechnerischen Anteil von CHF 800. Für dokumentierte zusätzliche Leistungen fallen CHF 70 an. Daraus ergibt sich ein vorgeschlagener Untermietzins von CHF 870. Ob dieser im konkreten Fall angemessen ist, hängt von Raumaufteilung, Möblierung, Kosten und Vergleich zum Hauptvertrag ab. Die Zahlen sind lediglich ein Rechenbeispiel, keine behördlichen Richtwerte.

Schriftlicher Untermietvertrag: Diese Punkte gehören hinein

Ein schriftlicher Vertrag ist zur Beweissicherung dringend empfehlenswert, auch wenn nicht jede Untermiete zwingend Schriftform verlangt. Halte die vollständigen Parteien, die genaue Adresse, untervermietete und gemeinsam benutzte Räume, Beginn, Dauer, Mietzins, Zahlungsweise, Nebenkosten, Kaution, Hausordnung und Regeln zur Nutzung fest. Lege bei Möblierung ein Inventar mit Zustand und Fotos bei.

Kläre, wer Internet, Strom, Reinigung, Schlüsselersatz und Schäden bezahlt. Vereinbare eine nachvollziehbare Übergabe und Rückgabe. Übernimm Kündigungsfristen nicht blind aus ausländischen Musterverträgen: Schweizer Mietrecht und der konkrete Vertragsgegenstand sind massgebend. Die Untermiete darf zudem nicht Rechte versprechen, die Dein Hauptmietvertrag gar nicht gewährt.

Haftung und Schäden: Wer trägt das Risiko?

Du bleibst gegenüber der Vermieterschaft zur Zahlung des Hauptmietzinses verpflichtet, auch wenn die untervermietende Person Dir nichts überweist. Art. 262 Abs. 3 OR macht Dich ausserdem dafür verantwortlich, dass der Untermieter die Sache nicht anders gebraucht, als es Dir erlaubt ist. Deshalb solltest Du die Zahlungsfähigkeit und die vereinbarte Nutzung sorgfältig prüfen.

Dokumentiere bei Ein- und Auszug Boden, Wände, Geräte, Möbel, Schlüssel und vorhandene Mängel. Unterscheide normale Abnutzung von ersatzpflichtigen Schäden. Eine Privathaftpflichtversicherung kann je nach Bedingungen relevant sein, deckt aber nicht automatisch sämtliche Miet- oder Untermietrisiken. Prüfe Deckung und Ausschlüsse vorab und verspreche dem Untermieter keinen pauschalen Versicherungsschutz.

Kaution, Zahlungen und Belege

Regle die Sicherheit transparent im Vertrag und beachte die für Wohnraummieten geltenden gesetzlichen Vorschriften. Art. 257e OR enthält unter anderem Regeln zur Sicherheitsleistung und zur Aufbewahrung bei einer Bank. Verwechsle die Sicherheit des Untermieters nicht mit der Kaution, die Du selbst gegenüber der Hauptvermieterschaft geleistet hast.

Zahlungen per Banküberweisung erleichtern den Nachweis. Erstelle eine Übersicht mit Fälligkeiten, bezahlten Beträgen und Nebenkostenabrechnungen. Wenn Du Pauschalen verlangst, beschreibe genau, welche Leistungen sie abdecken. Bei einer Streitigkeit sind nachvollziehbare Unterlagen meist wichtiger als mündliche Erinnerungen.

Befristete Untermiete und Auslandsaufenthalt

Wer für einige Monate im Ausland arbeitet oder reist, sollte Anfang und Ende der Untermiete realistisch festlegen. Eine Befristung ersetzt nicht die erforderliche Zustimmung der Vermieterschaft. Plane ausserdem Zeit für Wohnungsübergabe, Reinigung und mögliche Verzögerungen ein. Dein Hauptmietvertrag läuft während Deiner Abwesenheit grundsätzlich weiter.

Bei einer Rückkehr in die Schweiz kann ein Untermieter, der nicht rechtzeitig auszieht, erhebliche praktische Probleme verursachen. Lege daher den vereinbarten Endtermin, die Rückgabe aller Schlüssel und die Übergabe ausdrücklich fest. Ob und wie eine Kündigung möglich ist, richtet sich nach den konkret anwendbaren gesetzlichen Regeln und dem wirksam vereinbarten Vertrag.

WG-Zimmer, Partner und Mitbewohner

Nicht jede gemeinsam bewohnte Wohnung hat dieselbe Vertragsstruktur. Stehen mehrere Personen als Hauptmieter im Vertrag, können Rechte und Pflichten gemeinsam bestehen. Unterschreibt nur eine Person den Hauptvertrag und erhält von Mitbewohnern Mietzins, kann ein Untermietverhältnis vorliegen. Die tatsächliche Vertragsgestaltung ist wichtiger als die Bezeichnung WG.

Bei einem Wechsel von Mitbewohnern solltest Du Zustimmung, Zimmerzuordnung, Schlüssel und Kaution neu dokumentieren. Prüfe insbesondere, ob bisherige Untermieter aus ihren Pflichten entlassen sind und wer für bereits vorhandene Schäden einsteht. Bei einer blossen privaten Aufnahme ohne entgeltliche Untervermietung können andere Fragen im Vordergrund stehen.

Airbnb und kurzfristige Untervermietung

Die kurzfristige Weitergabe an wechselnde Gäste ist nicht automatisch mit einer gewöhnlichen Zimmeruntermiete gleichzusetzen. Häufige Gästewechsel, erhöhte Beanspruchung, Sicherheitsfragen oder eine hotelähnliche Nutzung können für die Vermieterschaft wesentliche Nachteile darstellen. Zudem können kommunale, kantonale oder steuerliche Vorschriften eine Rolle spielen.

Prüfe vor Inseraten die Zustimmung der Vermieterschaft, die Hausordnung und die örtlichen Regeln. Ein Plattformkonto ersetzt keine mietrechtliche Erlaubnis. Wer aus kurzfristigen Buchungen hohe Einnahmen erzielt, muss ausserdem die Angemessenheit der Bedingungen und mögliche steuerliche Folgen gesondert prüfen.

Wenn die Vermieterschaft Nein sagt

Bitte um eine konkrete schriftliche Begründung und prüfe sie anhand der drei gesetzlichen Ablehnungsgründe. Fehlen lediglich Angaben, kannst Du die Unterlagen ergänzen. Bei Streit über die Angemessenheit des Mietzinses hilft eine offene Kalkulation. Bei behaupteten Nachteilen solltest Du die tatsächliche Nutzung präzisieren.

Nach Angaben der Zürcher Gerichte kann bei einer unberechtigten Verweigerung die zuständige Schlichtungsbehörde angerufen werden. Vermiete nicht eigenmächtig weiter, nur weil Du die Ablehnung für falsch hältst. Fristen, Prozessrisiken und kantonale Verfahren sollten im Einzelfall geprüft werden.

Checkliste vor dem Einzug

Prüfe zuerst Deinen Hauptmietvertrag und die geplante Nutzung. Stelle dann das schriftliche Gesuch mit vollständigen Konditionen. Kläre die Zustimmung, schliesse einen nachvollziehbaren Untermietvertrag, dokumentiere die Mietzinsberechnung, prüfe Versicherungen und Zahlungsmodalitäten und fertige ein Übergabeprotokoll mit Fotos an.

Am Ende der Untermiete folgen eine gemeinsame Rückgabe, die Abrechnung offener Beträge, die Dokumentation allfälliger Schäden und die ordnungsgemässe Behandlung der Sicherheit. Bewahre wichtige Belege über die Rückgabe hinaus auf.

Häufige Fragen zur Untermiete

Darf ich ohne Zustimmung ein Zimmer untervermieten? Nach Art. 262 OR ist die Zustimmung grundsätzlich erforderlich. Darf die Vermieterschaft immer ablehnen? Nein, das Gesetz nennt begrenzte Ablehnungsgründe. Kann ich durch Untervermietung Gewinn erzielen? Ein nicht durch Leistungen gerechtfertigter Aufschlag kann missbräuchlich sein.

Bin ich für Schäden des Untermieters verantwortlich? Gegenüber der Hauptvermieterschaft bestehen weiterhin erhebliche Pflichten. Darf ich meine ganze Wohnung jahrelang weitergeben? Ohne nachvollziehbare Rückkehrabsicht kann dies problematisch werden. Gilt das auch für Airbnb? Auch dort sind Zustimmung und die tatsächlichen Nutzungsfolgen zu prüfen.

Untermiete oder Mitmiete: Der Unterschied entscheidet

Bevor Du eine Wohnung weitergibst, solltest Du klären, wer den Hauptmietvertrag unterschrieben hat. Bei der Untermiete schliesst der Hauptmieter einen eigenen Vertrag mit der untervermietenden Person. Die Hauptvermieterschaft wird dadurch nicht automatisch deren Vertragspartner. Bei einer echten gemeinsamen Hauptmiete stehen dagegen mehrere Personen unmittelbar im Hauptvertrag. Ein blosser Einzug in eine Wohngemeinschaft macht jemanden noch nicht zum Hauptmieter. Diese Unterscheidung beeinflusst Zahlungspflichten, Kündigung, Kaution und die Frage, wer welche Zustimmung benötigt.

Ein Beispiel: Lea ist alleinige Hauptmieterin einer Dreizimmerwohnung. Sie vermietet ein Zimmer an Tom und bleibt selbst dort wohnen. Tom ist regelmässig Untermieter und bezahlt seinen Mietzins an Lea. Würden beide den Hauptmietvertrag mit der Eigentümerin unterschreiben, wäre die Ausgangslage anders. Auch wenn beide Bewohner dieselbe Wohnung benutzen, sind die Vertragsketten nicht austauschbar.

Was bei einem Zimmer und bei der ganzen Wohnung anders ist

Bei einem einzelnen Zimmer kann die Hauptmieterin weiterhin in der Wohnung wohnen und Gemeinschaftsräume mitbenutzen. Der Untermietvertrag sollte deshalb die exklusive Nutzung des Zimmers von der gemeinsamen Nutzung von Küche, Bad, Keller oder Balkon unterscheiden. Bei der ganzen Wohnung gehen Besitz und Alltag dagegen weitgehend auf den Untermieter über, während die Hauptmieterin weiterhin den Hauptvertrag trägt. Die Vermieterschaft muss die tatsächlichen Bedingungen kennen, um mögliche Nachteile beurteilen zu können.

Besonders bei einer vollständigen Untervermietung über längere Zeit ist es sinnvoll, den Grund und die realistische Rückkehrperspektive nachvollziehbar festzuhalten. Eine befristete Weiterbildung im Ausland oder ein beruflicher Einsatz kann eine andere Ausgangslage darstellen als ein endgültiger Umzug ohne Rückkehrplanung. Entscheidend ist nicht allein das Etikett befristet oder unbefristet, sondern die konkrete Situation.

Mietzins für möblierte Zimmer nachvollziehbar kalkulieren

Die Möbel können einen Mehrwert darstellen, rechtfertigen aber nicht automatisch einen beliebigen Zuschlag. Erstelle zunächst ein Inventar mit Anschaffungswert, Alter, Zustand und voraussichtlicher Nutzungsdauer. Überlege danach, welche tatsächlichen Zusatzleistungen Du erbringst: etwa Internet, Strom oder Reinigung, sofern diese nicht bereits in der Hauptmiete enthalten sind. Trenne die Komponenten in Deiner Kalkulation. Dadurch lässt sich ein Vorwurf missbräuchlicher Bedingungen besser prüfen und die Preisgestaltung gegenüber der Vermieterschaft erklären.

Ein vereinfachtes Rechenmodell kann so aussehen: Du zahlst monatlich CHF 2’100 für die gesamte Wohnung. Für das untervermietete Zimmer samt anteiliger Nutzung der Gemeinschaftsräume setzt Du nach nachvollziehbarer Raum- und Nutzungsaufteilung CHF 900 an. Hinzu kommen tatsächlich zurechenbare Zusatzkosten von CHF 45 für vereinbarte Leistungen. Der rechnerische Ausgangswert beträgt CHF 945. Ob diese Aufteilung und allfällige Möbelzuschläge rechtlich angemessen sind, ist im Einzelfall zu prüfen; aus dem Beispiel folgt weder eine zulässige Pauschale noch eine allgemeine Prozentgrenze.

Nebenkosten, Strom und Internet sauber regeln

Ein häufiges Streitfeld sind Leistungen, die im Inserat scheinbar inklusive sind, später aber separat abgerechnet werden. Schreibe deshalb ausdrücklich auf, ob Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, Rundfunkabgaben und Reinigung enthalten sind. Unterscheide eine feste Pauschale von einer Akontozahlung mit späterer Abrechnung. Vermeide doppelte Belastungen, wenn bestimmte Kosten bereits im Hauptmietzins oder in einer Nebenkostenpauschale enthalten sind.

Wenn eine Nachzahlung vereinbart wird, sollte klar sein, anhand welcher Unterlagen und nach welchem Verteilschlüssel sie berechnet wird. Ein willkürlich veränderbarer Betrag schafft Unsicherheit. Bei stark schwankender Belegung ist eine faire Aufteilung besonders wichtig. Vereinbare auch, wer zusätzliche Kosten durch besondere Nutzung trägt, etwa bei einem gemeinsam beschlossenen Reinigungsdienst.

Übergabeprotokoll und Inventarliste richtig vorbereiten

Ein aussagekräftiges Protokoll dokumentiert den Zustand bei Einzug und Auszug. Fotografiere vorhandene Kratzer, Flecken, defekte Geräte und Möbelstücke mit Einverständnis der Beteiligten. Notiere Zählerstände, die Anzahl Schlüssel, den Zustand von Fenstern, Türen, Küche und Bad sowie allfällige offene Reparaturen. Beide Parteien sollten das Dokument datieren und unterzeichnen. Es hilft, später normale Abnutzung von einem konkreten Schaden zu unterscheiden.

Bei möblierten Wohnungen ist eine Inventarliste besonders wichtig. Halte Gegenstände, Anzahl und Zustand fest, beispielsweise Bett, Matratze, Schreibtisch, Lampen und Geschirr. Ein pauschaler Satz wie vollständig möbliert ist für eine spätere Beweisführung oft zu ungenau. Kläre zudem, ob persönliche Gegenstände der Hauptmieterin in einem verschlossenen Schrank verbleiben und wer Zugang dazu hat.

Kündigung und Rückgabe nicht mit dem Hauptvertrag verwechseln

Das Untermietverhältnis und das Hauptmietverhältnis sind zwei verschiedene Verträge. Deshalb solltest Du Fristen, Formvorschriften und Kündigungstermine jeweils gesondert prüfen. Die gesetzliche Behandlung kann unter anderem davon abhängen, ob ein einzelnes möbliertes Zimmer oder eine ganze Wohnung überlassen wird und ob eine wirksame Befristung besteht. Eine Kündigung per gewöhnlicher Chatnachricht ist nicht in jeder Konstellation ausreichend.

Wer die Hauptwohnung selbst kündigt, sollte nicht davon ausgehen, dass der Untermieter dadurch ohne Weiteres am gleichen Tag auszieht. Plane Vertragsenden und Rückgabetermine so, dass genügend Zeit für Reinigung, Schlüsselrückgabe und eine allfällige Mängelbehebung bleibt. Bei drohender Verzögerung ist frühzeitige fachliche Beratung sinnvoll. Eigenmächtiges Auswechseln der Schlösser oder das Entfernen fremder Sachen kann neue rechtliche Probleme schaffen.

Untermiete bei einem Umzug nach Deutschland oder ins Ausland

Wenn Du die Schweiz vorübergehend verlässt, kann Untervermietung helfen, eine Wohnung für die Rückkehr zu behalten. Allerdings laufen Deine vertraglichen Verpflichtungen weiter. Informiere die Vermieterschaft vollständig über Zeitraum, Mietzins und Nutzung. Plane die Organisation aus der Distanz: Wer nimmt Notfälle entgegen, wer prüft Schäden und wer kann bei einem Wasserrohrbruch Zugang ermöglichen? Erteile keine pauschalen Vollmachten, ohne deren Reichweite zu verstehen.

Ein dauerhafter Wegzug ist anders zu beurteilen als ein vorübergehender Aufenthalt. Prüfe bei einem tatsächlichen Wohnsitzwechsel ausserdem Meldepflichten, Steuerfolgen und Versicherungsfragen anhand Deiner persönlichen Verhältnisse und der zuständigen Behörden. Die mietrechtliche Zustimmung ersetzt keine ausländerrechtliche oder steuerliche Prüfung. Vermeide insbesondere die Annahme, dass eine weiterhin gemietete Wohnung automatisch den steuerlichen Wohnsitz bestimmt.

Typische Fehler, die Du vermeiden kannst

Der erste Fehler ist die Übergabe vor einer geklärten Zustimmung. Der zweite ist ein Inserat mit einem Preis, dessen Zusammensetzung niemand erklären kann. Der dritte ist ein mündlicher Vertrag ohne dokumentierte Dauer, Nutzung und Zahlungsregeln. Der vierte ist die Annahme, die Haftung gegenüber der Vermieterschaft ende mit dem Einzug des Untermieters. Der fünfte ist eine ungenaue Beschreibung von Möbeln und Schäden.

Weitere Fehler sind eine fehlende Rückgabeplanung, unklare Kündigungsfristen, ungeprüfte Versicherungsdeckungen und das Übersehen lokaler Regeln bei Ferienvermietungen. Wer diese Punkte vor Vertragsabschluss bearbeitet, verhindert nicht jeden Streit, schafft aber eine deutlich bessere Dokumentationslage. Besonders hilfreich ist eine zentrale Ablage mit Hauptvertrag, Zustimmung, Untermietvertrag, Belegen, Inventar und Protokollen.

Praktische Musterformulierung für die Zustimmungsanfrage

Eine sachliche Anfrage könnte lauten: Ich möchte das Zimmer auf der linken Seite meiner Wohnung vom 1. Februar bis 31. Juli an eine namentlich genannte Person untervermieten. Der vereinbarte monatliche Mietzins beträgt CHF 850 einschliesslich der beschriebenen Nebenkosten. Küche und Bad werden gemeinsam benutzt. Im Anhang findest Du den Vertragsentwurf und die Mietzinsaufstellung. Bitte bestätige mir schriftlich, ob Du dieser Untervermietung zustimmst. Passe die Angaben unbedingt an Deine tatsächliche Situation an.

Ergänze bei einer vollständigen Wohnungsüberlassung, weshalb Du vorübergehend abwesend bist und wann Du die Wohnung wieder selbst nutzen möchtest. Benenne den künftigen Bewohner und die Kontaktdaten, soweit erforderlich und datenschutzrechtlich angemessen. Schicke die Unterlagen rechtzeitig, damit offene Fragen vor dem Einzug geklärt werden können.

Weitere Fragen aus der Praxis

Darf ich eine Untermiete rückwirkend genehmigen lassen?

Eine nachträgliche Zustimmung kann praktisch relevant werden, ersetzt aber nicht die Pflicht, die Situation rechtzeitig zu klären. Verlasse Dich nicht darauf, dass die Vermieterschaft eine bereits erfolgte Weitergabe akzeptieren muss. Wenn der Untermieter schon eingezogen ist, solltest Du die Tatsachen offenlegen und die rechtlichen Folgen fachkundig prüfen.

Was passiert, wenn der Untermieter die Miete nicht bezahlt?

Deine Zahlungspflicht aus dem Hauptmietvertrag bleibt grundsätzlich bestehen. Dokumentiere offene Beträge und prüfe das zulässige Vorgehen nach den für das Untermietverhältnis geltenden Regeln. Eine eigenmächtige Räumung ist keine sichere Lösung. Wer eine Untervermietung plant, sollte eine finanzielle Reserve für vorübergehende Ausfälle einkalkulieren.

Kann die Vermieterschaft den Untermieter direkt ansprechen?

Die Vermieterschaft kann im Zusammenhang mit der Nutzung der Wohnung ein berechtigtes Interesse an Informationen haben. Die vertraglichen Beziehungen bleiben jedoch zu unterscheiden: Der Hauptvertrag besteht mit Dir, der Untermietvertrag mit Deinem Untermieter. Für Ansprüche und Massnahmen kommt es auf die konkrete Rechtsgrundlage an.

Ist eine Untervermietung auch ohne Gewinn erlaubt?

Ja, die Untermiete ist nicht davon abhängig, dass Du Gewinn erzielen möchtest. Häufig dient sie gerade dazu, laufende Wohnkosten während einer Abwesenheit zu tragen oder eine Wohngemeinschaft zu organisieren. Dennoch sind Zustimmung, vollständige Offenlegung der Bedingungen und die übrigen gesetzlichen Voraussetzungen wichtig.

Fazit

Untermiete kann in der Schweiz eine sinnvolle Lösung für WGs, vorübergehende Auslandsaufenthalte und finanzielle Entlastung sein. Entscheidend sind die vorherige Zustimmung, vollständige Offenlegung der Bedingungen, ein angemessener Mietzins und klare Verträge. Wer den Hauptvertrag behält, behält auch Verantwortung.

Dieser Beitrag bietet allgemeine Orientierung und keine individuelle Rechtsberatung. Bei einer drohenden Kündigung, einem streitigen Untermietzins oder einem ungewöhnlichen Vertrag lohnt sich die Prüfung durch eine qualifizierte Mietrechtsberatung oder die zuständige Schlichtungsbehörde.

Quellen und weiterführende Literatur

Schweizer Obligationenrecht, Art. 262 (Untermiete): https://www.droit-bilingue.ch/de-fr/2/22/220-262-311.html . Gerichte Zürich, Voraussetzungen der Untermiete: https://www.gerichte-zh.ch/de/themen/miete/rechte-und-pflichten/untermiete/voraussetzungen . Bundesrat, Abstimmung über die Untermiete vom 24. November 2024: https://www.admin.ch/de/untermiete .

Mieterverband Bern, Untermiete und gemeinsames Wohnen: https://www.mieterverband.ch/mv-be/mietrecht/waehrend-der-miete/untermiete-gemeinsames-wohnen/ . HEV Schweiz, Positionspapier Untervermietung vom 22. Januar 2026: https://www.hev-schweiz.ch/news/detail/News/positionspapier-untervermietung . Gesetzliche Grundlage für Mietkautionen: Art. 257e OR, SR 220.

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