Haus kaufen und auswandern: Die 10 besten Länder für deutsche Auswanderer

Roman Welzk
16. Mai
3 Min. Lesezeit

Immer mehr Deutsche träumen davon, dem hektischen Alltag den Rücken zu kehren, auszuwandern und sich ein neues Leben im Ausland aufzubauen – am liebsten mit einem eigenen Haus unter der Sonne. Ob für die Rente, als digitaler Nomade oder als Neuanfang in einem ruhigeren Land: Der Wunsch nach Freiheit, Natur und günstigeren Lebenshaltungskosten ist groß.

Doch wohin soll die Reise gehen? Wo ist Immobilienkauf für Ausländer erlaubt, wo sind Lebenshaltungskosten niedrig, und wo fühlt man sich als Deutscher schnell zuhause?

Hier kommen die 10 besten Länder, in denen du als deutscher Aussteiger Haus kaufen und sorgenfrei auswandern kannst.

1. Portugal

Warum? Mildes Klima, entspannte Lebensart, EU-Mitglied
Immobilienpreise: Noch vergleichsweise günstig, besonders im Landesinneren
Besonderheiten: Deutschfreundlich, einfache Aufenthaltsregelungen
Pluspunkt: Keine Erbschaftssteuer, attraktives Steuersystem für Rentner (NHR)

Tipp: Die Algarve bietet Meer, Sonne – und viele deutschsprachige Communities.

2. Spanien

Warum? Sonne, Tapas und günstiger Lebensstil
Immobilienpreise: Moderate Preise außerhalb der Touristenregionen
Besonderheiten: EU-Mitglied, einfache Integration, viele Auswanderer
Vorsicht: Immobilienkauf nur mit rechtlicher Beratung – klare Eigentumsverhältnisse prüfen

Tipp: Die Kanaren bieten steuerliche Vorteile und mildes Klima das ganze Jahr.

3. Thailand

Warum? Exotik, Gastfreundschaft und tiefe Lebenshaltungskosten
Immobilienkauf: Grundstücke für Ausländer nicht direkt – aber über Langzeit-Leasing oder Firmenstrukturen möglich
Aufenthalt: Langzeitvisa für Rentner und digitale Nomaden verfügbar
Besonderheit: Sehr gute Gesundheitsversorgung zu kleinem Preis

Tipp: Beliebt bei deutschen Rentnern: Chiang Mai & Hua Hin.

4. Bulgarien

Warum? Das günstigste EU-Land mit mildem Klima
Immobilienpreise: Extrem niedrig – Häuser ab 30.000 EUR möglich
Besonderheiten: EU-Mitglied, daher unkomplizierte Auswanderung
Sprache & Kultur: Gewöhnungsbedürftig, aber freundliche Aufnahme

Tipp: Ideal für Selbstversorger, Minimalisten und Frührentner.

5. Costa Rica

Warum? Naturparadies mit stabiler Demokratie
Immobilienkauf: Für Ausländer problemlos möglich
Visum: „Rentista“-Programm für Rentner mit nachweisbarem Einkommen
Besonderheit: Kein Militär, ökologische Vorreiterrolle

Tipp: Die Region Guanacaste lockt mit Sonne, Strand und Natur.

6. Uruguay

Warum? Südamerikas Geheimtipp mit europäischer Lebensart
Immobilienkauf: Sehr einfach und transparent – auch als Ausländer
Aufenthalt: Einwanderung ohne große Hürden
Plus: Politische Stabilität, gute Infrastruktur, moderne Gesundheitsversorgung

Tipp: Ideal für Ruhesuchende mit Pensionsbezug.

7. Griechenland

Warum? Sonne, Meer, Geschichte – und niedrige Immobilienpreise
Immobilienkauf: Unkompliziert für EU-Bürger
Visum: Für Deutsche kein Problem (EU)
Vorsicht: Bürokratie und langsame Abläufe

Tipp: Inseln wie Kreta oder der Peloponnes bieten viel Raum für Selbstversorger.

8. Mexiko

Warum? Farbenfroh, günstig und lebensfroh
Immobilienkauf: In Küstennähe nur über Treuhandkonstruktionen, Inland problemlos
Aufenthalt: Langzeitvisa oder dauerhafte Residenz möglich
Achtung: Regionale Sicherheitslage prüfen

Tipp: Mérida, Oaxaca und das Hochland gelten als besonders sicher und lebenswert.

9. Kap Verde

Warum? Tropische Inselgruppe mit politischer Stabilität
Immobilienpreise: Erschwinglich, besonders außerhalb der Hauptstadt
Lebenshaltungskosten: Günstig, aber abhängig von Importen
Vorteil: Ruhe, Natur, entspannter Lifestyle

Tipp: Besonders beliebt für Frühpensionäre und Minimalisten.

10. Paraguay

Warum? Freiheit, Eigentum, Steuervorteile
Immobilienkauf: Einfach und günstig – große Grundstücke möglich
Aufenthalt: Dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung ab ca. 5.000 USD Investition
Besonderheit: Viel Land, wenig Vorschriften

Tipp: Besonders beliebt bei Selbstversorgern, Familien und Freiheitsliebenden.

Fazit

Wer auswandern und gleichzeitig ein Haus kaufen möchte, sollte neben den Immobilienpreisen auch Aufenthalt, Sicherheit, Sprache und Gesundheitssystem berücksichtigen. Während Länder wie Portugal, Spanien und Griechenland sich für EU-Bürger durch unkomplizierte Regelungen eignen, bieten Thailand, Uruguay oder Paraguay maximale Freiheit – oft mit etwas mehr Eigenverantwortung.

💡 Tipp: Vor dem Hauskauf im Ausland immer: